そもそも現状がどうなっているのか？良くわかっていない建物が多いことが実情です。大きな地震に十分耐えうるのか、耐震性能をしっかり評価し、耐震補強の要否を判定する、それが耐震診断となります。当然ながら古い建物ほど地震による被害が大きくなる傾向にあります。特に昭和56年以前に建てられた、旧耐震基準のものはチェックが必要です。

耐震診断の結果から、建物のどの部分が弱いのかが明確になります。その部分を補強していくわけですが、補強の仕方、いわゆる工法にも様々なものがあります。

鉄骨・鉄筋コンクリート造りの場合は、「鉄骨ブレース」「鉄骨格子フレーム」「外付補強」など、木造の場合は、「筋かい補強」「面材補強」「屋根の軽量化」「基礎ひび割れ補強」などあります。

自身にあった工法を専門家を交えて選択するようにしてください。

耐震診断で補強が必要であると判断された場合、倒壊や被害を最小限に抑えるためにどのように補強を行うか計画を立てます。その計画の事を補強設計と呼びます。補強設計はもちろん専門家の協力のもと作成を行ってください。設計する上で押さえるべきポイントは、専門家が一番把握しています。

耐震設計が終われば、耐震改修工事にかかります。設計における条件やコスト・工期などすべてを勘案して工事は動いていきます。耐震改修・補強の実施により、建物の安全確保や損害の抑制により建物の継続使用が可能となります。

耐震改修には大きく3つの方法があります。「耐震補強」「制震補強」「免震補強」です。

各方法には違うメリットがあり、自分の建物にマッチした方法を選択する必要があります。担当の設計者や施工者に十分説明を受けて、疑問点のないよう工事を進行するようにしてください。トラブルのもとになります。

また、耐震改修は建物の固さだけではなく、粘り強さを向上させるというものです。ですので、耐震改修にいくつか複数の工法を組み合わせて工事を行うこともあります。